都说楼市是巨人的游戏，海量的投资数以亿计的买卖，没有充裕的家底怎能玩的转？但“块头大”与“干得好”之间并不必然划上等号，不算曾经头部的恒碧融，贵为楼市新信仰的“央国平”，一样不乏尴尬不堪的出品。譬如国内楼市有一号，在青岛也有其影响力的地产央企中铁诺德目前在青岛就有点捉襟见肘的囧。
卖完房子就变卦 一诺千金成笑话
首次在青岛核心城区运营的含住宅项目诺德逸安居且不说进一步打响名号了，以央企之尊却成了龟速开发的典型。选址青岛最热门的片区之一，拿地超过一年才有了正式售楼处，至今是否正式开盘仍“状况不明”（至少权威房销网站上状态并未更新，价格仍然待定）。与之形成鲜明对比的是，同区域两个近乎面对面的竞品，一个基本售罄，另一个开盘时效领跑半年多。
一个囧尚在进行时，另一个囧又突然来袭。
青岛主流媒体半岛新闻近期报道称，中铁诺德在青岛第一个住宅类项目中铁诺德澜湾爆发业主维权。是非并不复杂，业主收房时发现开发商并未兑现人车分流的销售承诺，规划建设了数百个地上车位。是否人车分流直接关乎居住体验，既能成为左右购买决定的重要因素，也在后期房产转让销售时影响价值，但绿化变车位，对于开发商而言却是实打实的利益。于是哪怕诺德之名被自我诠释为一诺千金，德行天下，人家该变脸还是变脸了。面对记者的询问，“诺德始终没有正面回应”，有意思的是，住建部门称这些多出来的车位，符合规划设计要求，已经拿到了竣备验收报告。合理合法的“违约”？这不就是店大欺客？其实中铁诺德澜湾不是第一次登上诚信曝光台了，今年上半年，诺德澜湾就因为拖延为客户退款被某大V形容为劣迹斑斑。
两座高架楼前交响 居家体验密不透风
店大了可能不拿欺客当回事，但想要仗着招牌大欺骗市场就不那么容易了。诺德逸安居运营“失速”一方面来自于上述“劣迹斑斑”的因果传导，而项目本身的过多硬伤，不仅让很多业内对“诺德”的操盘能力不以为然，也造成了诺德逸安居被购房者敬而远之的客观局面。
公里公道说，一开始诺德逸安居的关注度还是没有问题，毕竟项目所在的位置和规划内容，让其并不缺少听上去很美的理由。比如CBD央企TOD项目，地铁上盖，自带大型商业，毗邻知名医院，枢纽多个成熟商圈……
但如果到售楼处仔细了解一下，就会觉得这个项目怎么那么多毛病，如果这些问题是一个两个，还可以弥补和克服，但它们累积到一起，真的很难容忍。
诺德易安居位于福辽立交西北角，被两条高架半包围，5个楼座，3个临路，是真正的桥景房，噪音楼。有人说，噪音怕什么，一个三玻两腔的事。哪怕是四玻三腔，难道不用开窗？
比噪音还烦的是区域顶尖的高密度。同在辽阳路CBD板块，华润项目容积率2.8，青铁项目3.0，逸安居3.6，据某大V透露，这个3.6还是均衡了商业部分的数据，仅看住宅，密度更高。看看逸安居的沙盘，就能体会这个密度对于居住体验的影响。预计首开的1号楼与3号楼，超过26层的大高，楼间距只有不到30米，除了自称楼王的五号楼，其他楼座与前楼的间距几乎都这么亲密。最有意思的是2号楼，前面虽然没有住宅，却有一栋几乎等高的写字楼，虽然可以一定程度上为2号楼隔挡点辽阳路的噪音，但那种贴面的感觉相比住起来就像家家窗前一堵墙。而这栋20多层的写字楼在沙盘上“简化”为一栋看起来不那么高，与旁边3层商业将将比肩的建筑，不得不让人感叹，前有绿化变车位，今有矮化写字楼，诺德的沙盘技巧，还真是一脉相承。
不被推荐理由很多 定价高上嗷嗷待割
很遗憾，与沙盘上的精明相比，诺德在基础产品力的表现上，与同区域竞品之间差距不小。尽管比竞品多酝酿了几个月甚至近一年，却没有做到后发制人，几款户型在外界看来有抄袭嫌疑，但局部空间的尺寸又明显小气，譬如南向开敞阳台的进深只有1.6米。在空间丰富性上也差强人意，市场上比较受欢迎的元宝户型缺失，清一色的“动静分离”再一次让人怀疑，诺德是否有在当前楼市环境下运营好住宅项目的能力。
已经有青岛楼市评论者把诺德逸安居列为主城楼市“最不推荐”住宅项目。“密堵躁”无不站在宜居的对立面，学区相当一般，教育溢价几乎为零。关键是“性价比极差”！首开楼座均价三万二三，倒是和上述两个竞品差不多，但无论是密度，安静指数，户型设计，都被人家比了下去，5号楼确实要好一些，但售楼处也放话了，价格肯定不会“这么低”！
花3万多卖个桥景房？天天沉浸于两个高架的交响？开创即享与前面建筑的贴面礼？怪不得逸安居动作快不起来！
前两天去了趟售楼处，据说可以冻资享优惠，不知算不算无证预售？劝您谨慎出手。返回搜狐，查看更多